🏠 PROROGA CONTRATTO DI AFFITTO

Estensione del Contratto di Locazione

Comunicazione Agenzia delle Entrate – Modello RLI

🔎 Cos’è la Proroga del Contratto di Affitto

La Proroga del Contratto di Affitto è la procedura con cui il proprietario e l’inquilino decidono di prolungare la durata di un contratto di locazione già esistente.

Quando un contratto di affitto arriva alla sua scadenza naturale, le parti possono scegliere di:

• Continuare il rapporto di locazione

• Estendere la durata del contratto

• Comunicare la proroga all’Agenzia delle Entrate

La proroga deve essere registrata tramite il Modello RLI.

📜 Riferimenti Normativi

La proroga dei contratti di locazione è disciplinata da:

• D.P.R. 131/1986 (Testo Unico Imposta di Registro)

• Normativa dell’Agenzia delle Entrate sui contratti di locazione

• Legge sulle locazioni abitative Legge 431/1998

La comunicazione della proroga deve essere effettuata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto.

❓ Quando è necessario fare la proroga

La proroga è necessaria quando:

✔ Il contratto di affitto è in scadenza
✔ Proprietario e inquilino vogliono continuare il contratto
✔ Si estende la durata della locazione
✔ Si mantiene lo stesso contratto senza stipularne uno nuovo

⚙️ Come funziona la procedura

1️⃣ Verifica contratto di locazione

Controllo della data di scadenza del contratto.

2️⃣ Raccolta documenti

Preparazione dati delle parti e dell’immobile.

3️⃣ Compilazione Modello RLI

Inserimento dati della proroga.

4️⃣ Calcolo imposta di registro

Verifica imposte dovute o cedolare secca.

5️⃣ Invio telematico

Trasmissione della proroga all’Agenzia delle Entrate.

⚠ Errori comuni

❌ Comunicazione oltre i termini previsti
❌ Dati del contratto non corretti
❌ Mancato pagamento imposta di registro
❌ Mancata indicazione della cedolare secca

Errori possono comportare sanzioni fiscali.

💎 Perché richiedere assistenza professionale

Con assistenza specializzata:

✔ Verifica del contratto di locazione
✔ Compilazione corretta del modello RLI
✔ Calcolo imposta di registro
✔ Invio telematico all’Agenzia delle Entrate
✔ Riduzione rischio errori o sanzioni
✔ Supporto professionale completo

🎯 Benefici concreti

• Continuazione regolare del contratto di affitto

• Conformità alla normativa fiscale

• Riduzione rischio sanzioni

• Gestione semplice della pratica

• Supporto professionale nella registrazione

📂 Documenti necessari

DOC: Carta d’identità delle parti
DOC: Codice Fiscale delle parti
DOC: Copia del contratto di affitto registrato
DOC: Dati catastali dell’immobile
DOC: Ricevuta pagamento imposta (se presente)

🌐 Informazioni ufficiali

Agenzia delle Entrate
https://www.agenziaentrate.gov.it

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Evita sanzioni e aggiorna correttamente il contratto.

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